悦享时尚公寓优惠活动,悦享时尚公寓优惠活动方案

大家好，今天小编关注到一个比较有意思的话题，就是关于悦享时尚公寓优惠活动的问题，于是小编就整理了2个相关介绍悦享时尚公寓优惠活动的解答，让我们一起看看吧。

1. 南站热盘首开去化9成，还有公寓开盘4个月只认购了5套。你怎么看？
2. 济南买公寓合适吗？

南站热盘首开去化9成，还有公寓开盘4个月只认购了5套。你怎么看？

南小寓好卖的原因：

①小面积，低总价：都荟天地此次推出的主力户型为38㎡，精装交付，折后均价25000-26000元/㎡，总价75万起，入手门槛相对较低。

②距离南京南站近：置业顾问告诉南小寓，在南站片区众多公寓项目中，都荟天地是距离南京南站最近的，约300米左右的直线距离，可与地铁1号线、3号线、S1、S3号线实现换乘。

③周边几乎没有竞品：虽然南京南站片区聚集了不少公寓，但绿城深蓝目前在售乐龄公寓，户型面积较大，为103、118㎡，销许均价29309元/㎡，目标客群不一致；MIX悦享家在售少量4.8米挑高公寓，面积50-60㎡，精装交付，单价2.8～3万/㎡，总价偏高；绿地云尚仅剩少量公寓在售，户型建筑面积为43㎡，均价23000元/㎡，选择余地较少。

开盘4个月仅销售了5套，我说几个大方向因为具体楼盘不了解。

一开发商本身问题

1.产品定位上是否有问题

2.户型设计上是否有缺陷

3.附加值上面是否有优势

4.营销环节上是否有问题

济南买公寓合适吗？

公寓只适合自己住或者出租，不适合投资买卖，因为公寓增值慢，所以你要看你的需求！另外要考虑公寓的产权是否是民用性质，如果是商用，那么水电的费用是民用的两倍，成本高！公寓产权一般是四十年，最高不到五十年，一般公寓没有天然气，这也是要仔细问清楚，并落实到合同上！公寓公摊大，容积率高，一般得房率低，套内缩水厉害！

不合适，还不如先租房。

近有参考数据显示，截至2019年底，北京写字楼租赁成交量同比下降了25％。2019年，北京写字楼面积新增约77万平米，由于非首都功能的疏解，租赁市场需求减少，供给增加，导致年末甲级办公楼空置率上升至11.3%。供大于求，肯定导致租金下降，2019年租金环比下跌1.8%，同比下跌4%。2020年大概率会延续目前的状况。

写字楼空置率上升不光是北京，走在发展前沿的深圳，也有这种情况。深圳虽然一直在吸引人才落户，大力发展科技、经济，但有参考数据显示，深圳写字楼的空置率高达20%，上海19.4%，所以一线城市写字楼空置率上升，并非个例。

由此看来，不管空置率多少，租金在下降。但是依然有很多人热衷投资写字楼，比如，数据显示，北京2019年大宗交易额比2018年增长380亿元，几乎翻了一倍，其中三分之二都是写字楼。我想，可能是住宅限购，有钱人只能买商业房产，大城市，有钱人多，导致这种现象发生。普通投资者就不要效仿了，辛苦钱来之不易。

写字楼的租金回报率非常低，通常都在2-3%之间，不如放银行了。并且写字楼想转手税费非常高，空置期间，各种费用很多。很多因素已经说明写字楼不是一个好的投资产品了。

2、承诺包租的写字楼不可信。通常都用一个皮包公司跟你签订包租协议，承诺你年化5-10%的租金，听着不错，但其实顶多3年，然后和你签约的公司就会宣布破产倒闭。其实都是羊毛出在羊身上，这几年的租金，已经加在价格里了。

3、房产税始终是个心病。商业用房房产税如何征收？其实，这个税一直都有，只是没有严格监管，很多人没有交而已，应纳税额是一年租金的12%，或者是房屋原值的70%，乘以1.2%，住宅暂时不收。这是很早的一版房产税规定，已经在执行了。大面积实行新的房产税之后，这个商业房产税肯定会有所变化，怎么变，很难说。会不会把之前欠的税补齐？都是未知。

到此，以上就是小编对于悦享时尚公寓优惠活动的问题就介绍到这了，希望介绍关于悦享时尚公寓优惠活动的2点解答对大家有用。