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1. 地铁21号线正式全线通车! 沿线哪个楼盘值得入手？求专业意见？

地铁21号线正式全线通车! 沿线哪个楼盘值得入手？求专业意见？

作为广州首条快慢线，地铁21号线意义非凡。拥有亚洲最大地铁站（天河公园站）、全球首个地铁AI智慧车站（天河智慧城站）且纵贯增城的广州地铁21号线，受到很多市民的关注。未来将半小时内畅达越秀、海珠等市中心重要商圈，并连通智慧城、科学城、知识城、新塘、朱村等东进产业黄金点。

地铁作为广大市民出行的必备，地铁很大一方面带动周边的楼价以及整个区域的发现，目前，员村附近的房价去到6万， 天河公园站周边仅有新世界天逸新房在售，均价9万元/㎡；二手房源数量较多，在售均价3.4~6.2万元/㎡不等。苏元价格去到4.5万元/㎡，最后一站增城万达去到3万元/㎡，而凤岗站的附近的楼盘均价在2.15万元//㎡性价比在整条21号线最高。

凤岗站是属于广州东进策略发展最重要的板块，交通位置上来说，去天河市区便捷，地铁节省交通成本，自驾更是无忧未来有增天高速，大概30分钟即可到达。

住宅可以考虑科教城板块的富士康科技小镇这个新型楼盘，区别于其他传统的社区不同的是拥有产业、商业配套、教育、医疗、住宅为一体来开发打造城镇化新型社区。另富士康科技小镇北侧衔接广州科教城朱村板块引进投资290亿元，该教育城正在建设13所中职跟高职类院校，预计带动30万师生，更是有富士康科技小镇的进驻以及工信部电子五所，未来随着企业总部的进驻、科研办公物业的投入使用，将带动一定的人口流入，朱村板块的常住人口也将进一步扩大。朱村科技小镇已挂牌的商住商服用地，待日后投入使用将带动上下游企业进驻朱村，相关产业员工亦将大量进入，将直接带动周边的居住需求，产业购房需求，发展潜力大，也适合居住。

广州地铁21号线是一条东部大动脉,向东延伸61.5公里,是广州东进战略的生命线,连接了天河、黄埔、增城三个区,串起了近万亿的经济体量，天河区的发展已渐渐饱和，而广州扩张的客观需求日渐高涨，随着东进战略已发展至广州增城区，地铁21号线应运而生。

根据广州《城市总体发展战略规划》提出的“东进、南拓、西联、北优”的发展战略，“东进”方便更是其中的重中之重，随着该战略布局，广州已和天河区发展到增城区，增城区拥有9条地铁、5条轻轨、7条高速、3个大型交通枢纽，1个广州第二机场的规划，分析一个区域的发展，从交通上就可以看得出未来的潜力，广州有多条地铁，但唯一只有增城区连接天河区的21号线有快线站，同时买房长期来说看人口，增城区属于不限购区域，外地户口无需社保可以购买一套，大量天河区外溢需求，而在地铁21号线的凤岗站规划打造“下一个大学城”—广州科教城，首期预计进驻13所市属院校，板块有大量师生人口，同时与科教城相连还有富士康科技小镇，规划7800亩，分六期开发，引进多家高技术企业办公研发，此外，21号线被称为下一条3号线，广州303个地铁站中凤岗是其中9个快站房价性价比最高的站点。这么高的起点和这么低的价格，投资的其实就是城市发展的潜力。同时，增天高速正在动工，未来预计半小时直达天河。

距离凤岗站C出口最近的项目是广州销量第一网红盘“科慧花园”，有着3万方立体商业配套，负一层地下商业街连接地铁口，还有1.5万方商业中心和5000方沿街商铺，可以解决业主的日常需求，同时还有周边唯一的医疗中心、幼儿园配套等，目前小区可以用市区小两房的价格选择科慧中轴平墅产品，205方五房两厅三卫，南北对流，两梯两户，电梯入户设计，还有117四房户型，值得一看。

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